Teenindusjuhtum

Qingdao sajandi keskus, Hiina 

Qingdao Century Center koosneb kahest peamisest maamärgist** Qingdao Century Tower (Shinani piirkonna tuum) ja Qingdao Excellence Century Center (Shibei piirkonna CBD)**. Mõlemad on Qingdao linnatasemel 5A klassi A ärikompleksid. Nende juured on vastavalt Shinani finantstuumik ja Shinani keskne äripiirkond. Need on Qingdao tipptasemel äribüroode ja tööstuslinnastute etalonoperaatorid. Järgnev on põhjalik hiina ja ingliskeelne sissejuhatus kahekordsete projektide kohta:

Hiina tutvustus

1. Qingdao sajandi hoone (Shinani piirkonna tuum, Hongkongi Middle Road)

Põhiteave

Aadress: Hongkongi Middle Roadi ja Nanjing Roadi ristmik, Shinani piirkond, Qingdao linn (Mai Neljanda väljaku kõrval)

Hoone paigutus: Qingdao Hongkongi Middle Roadi finantstänava maamärk, 5A klassi A büroohoone, LEED kuldtaseme rohelise hoone sertifitseerimisprojekt

Põhiparameetrid: Ehitusalune kogupind on umbes 86 000 ruutmeetrit, hoone kõrgus on 168 meetrit, standardkorruse kõrgus on 4,2 meetrit (netokõrgus 2,8 meetrit), ühe korruse pind on 2100-2300 ruutmeetrit ja eluaseme saadavus 72%.； Kohapeal on 4-korruseline maa-alune nutikas garaaž, kus on 872 parkimiskohta ja parkimiskohtade suhe on 1:0,8.

Teenuse konfiguratsioon: Kinnisvaraettevõte on Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Kinnisvaratasu on 18 jüaani/㎡ kuus (sealhulgas tsentraalse kliimaseadme energiatarbimine) ja see pakub 7 × 24-tunniseid täistsükliga äriteenuseid.

Põhilised eelised

Suurepärane asukoht ja transport: 3-minutilise jalutuskäigu kaugusel Wusi väljaku metrooliini 2/3 jaamast, kuhu sõidab 25 bussiliini； See asub linnavalitsuse lähedal, 15 minuti kaugusel Qingdao jaamast ja 45 minuti kaugusel Jiaodongi rahvusvahelisest lennujaamast. Hongkongi Middle Road ja Nanjing Road moodustavad "kolme horisontaali ja kahe vertikaali" põhiteedevõrgu.

Parim riistvarakonfiguratsioon: LOW-E topelt hõbedast klaasist kardina sein (40% energiasääst), 12 Šveitsi Schindleri kiirlifti (sealhulgas 2 juhtliftit) ja hommikuse tipu ooteaeg on vaid 37 sekundit； VAV muutuva õhuhulgaga keskkliimasüsteem (24-tunnine sõltumatu juhtimine), varustatud PM2,5 filtriga, värske õhu maht 30m³/h·in ； Kaheahelaline toiteallikas + diiselgeneraator, toiteallika töökindlus on 99,99%.

Tööstuslik ja toetav linnastu: 3 kilomeetri raadiuses on 26 panga peakorterit ja 18 Fortune 500 ettevõtet. Arveldatud ettevõtted on peamiselt finants- (38%), tehnoloogia (29%) ja professionaalsed teenused (21%), sealhulgas Fortune 500 ettevõtete, nagu Deutsche Bank, Oracle ja PricewaterhouseCoopers, piirkondlikud peakorterid.； See on 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Vientiane'i linnast ja Hisense Plazast, kus on personali restoran, spordikeskus, kohvik ja raamatubaar ning roheline meditsiinikanal Qingdao ülikooli sidushaiglaga.

Professionaalsed käitamisteenused: pakkuge 32 lisandväärtusteenust, nagu tööstuslik ja kaubanduslik registreerimine, poliitika deklareerimine ja talentide värbamine. United Bank annab madala intressiga ettevõtluslaene ja asutab kaubandusliku vahenduskeskuse； Käivitati "kõvakaaneline kohandamisplaan" ja paindlik ruumijaotuse plaan aitas ettevõtetel säästa 30% dekoreerimiskuludest ja lühendada kasutusperioodi 40%.

2. Qingdao sajandi tippkeskus (Shibei piirkond・Keskne äripiirkond)

Põhiteave

Aadress: nr 31, Longcheng Road, Shibei piirkond, Qingdao linn (piirkond, mida piiravad Lianyungang Road ja Dunhua Road)

Arendus/kinnisvara: arendaja Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. ja haldab Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd. Qingdao filiaali, kinnisvara tasu on 9,9 jüaani/㎡/kuu ja omandiõiguse kehtivusaeg on 40 aastat.

Arhitektuurne positsioneerimine: Shibei CBD super kõrghoone ärikompleks, Hiina (Qingdao) New Media Industrial Parki põhikandja

Põhiparameetrid: kogumaht on 440 000 ruutmeetrit, peahoone 281 meetri kõrgune ja koosneb 4 rahvusvahelisest 5A klassi A puhta äribüroohoonest + 65 000 ruutmeetri suurusest ärikeskusest； Varustatud 50 Hitachi ülikiire lifti ja 2000 parkimiskohaga (Shibei CBD parkimiskohtade etalon).

Põhilised eelised

Kolmemõõtmeline transpordivõrk: kolm metrooliini M3/M4/M5 ristuvad Lianyungang Roadi, Longcheng Roadi ja teiste linna põhimaanteede lähedal ning ühendavad kiiresti kogu Qingdao transpordisõlme.

Mitmekesine ettevõtte paigutus: see ühendab kohaliku halduse, äri, rahanduse, toitlustuse ja meelelahutuse. Ärihoonete hulka kuuluvad Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi jne. Büroohoonest avaneb takistusteta vaade ja mõnelt korruselt avaneb vaade merele.

Esiletõstetud tööstuse klaster: Qingdao mikro-lühidraamatööstuse teeninduskeskus asub 31. korrusel, koondades kvaliteetseid kultuuri- ja loomeettevõtteid, nagu Xin Xiangshichengi filmi- ja televisioonimeedia. Esimesel poolaastal lisandus üle 200 uue kultuurimeedia ettevõtte ning käivitati üle 150 mikrolühidraama.； Samal ajal on see asunud tehnoloogia-, disaini- ja kaubandusettevõtetesse, nagu Keyence China, Pasteur Biotechnology ja Greentown Architectural Design.

Tipptasemel kinnisvarateenused: varustatud rahvusvahelise kuldvõtme kinnisvarahaldussüsteemiga, pakkudes standardiseeritud põhiteenuseid + kohandatud äriteenuseid, kohandudes igat tüüpi kontorivajadustega alates väikestest, keskmistest ja mikroettevõtetest kuni piirkondlike peakorteriteni.

3. Projekti üldväärtus

Qingdao Century Centeri kaks peamist osa põhinevad vastavalt traditsioonilisel finantstuumal lõunas ja areneval CBDl põhjas. Need on ehitatud rahvusvaheliste A-klassi büroohoonestandardite järgi. Oma põhiasukoha, tipptasemel riistvara, professionaalsete toimingute ja tööstusliku koondumise efektiga on sellest saanud Qingdao põhikandja ülemaailmse kaubanduse ühendamisel ning finantstehnoloogia, kultuuri- ja loometööstuste arengu edendamisel.； 2026. aasta seisuga on kahe suurprojekti täituvus püsinud üle 90% ning üüri pikendamise määr ületanud 75%. See on Qingdao ettevõtte peakorteri asukoha ja piirkondliku tööstuse uuendamise etalonprojekt.